2026년 마곡10‑2단지 청약일정 한눈에 정리! 전용대출 가능성까지 확인하세요

2026년 입주 마곡청약정리

2026년 입주 예정인 마곡10‑2단지,
청약을 준비하신다면 지금부터 꼼꼼히 챙기셔야 해요 😊
오늘은 청약일정 기준, 청약자격,
서울지역 우선공급, 전용대출 가능성까지
핵심 정보만 정리해드릴게요.

 

청약일정 기준은 언제인가요?

마곡10‑2단지는 서울주택도시공사(SH)가 공급하는 토지임대부 분양주택으로,
사전청약을 통해 공급되었고 2026년 7월 입주 예정이에요.

 

💡 핵심 청약일정 기준은 다음과 같아요.

• 입주자 모집공고일: 2023년 9월 27일
• 청약 신청일 기준일: 모집공고일을 기준으로
  거주지, 무주택 상태, 소득·자산 조건 등 확인
• 사전청약 특별공급 접수: 2023년 10월 16~17일
• 사전청약 일반공급 접수: 2023년 10월 18~19일
• 당첨자 발표: 2023년 11월 2일
• 본청약 예정: 2025년 말 또는 2026년 초
• 입주 예정일: 2026년 7월

👉 현재는 사전청약이 완료된 상태이며,
본청약 일정과 계약 체결은 2025년 하반기에
SH 공식 홈페이지를 통해 다시 발표될 예정이에요.

 

지역우선공급은 어떻게 되나요?

마곡10‑2단지는 공급공고일 기준으로 서울특별시 거주자에게 우선공급을 적용하고 있어요.

• 신청자격은 사전예약 공고일 기준으로 서울·경기·인천 거주, 무주택세대구성원 등 요건이 있어요.
• 하지만 동일 순위 내 경쟁 시에는 서울특별시 거주자에게 100% 우선공급이 적용돼요. 경·인 거주자는 서울 거주자 신청자가 미달했을 경우에만 공급 기회가 생깁니다. 따라서 청약을 준비하실 때 특히 거주지 등록 및 거주기간을 확인하시는 게 중요해요.

거주지역 및 세대구성확인

 

청약자격 요건 정리

청약자격을 체크하지 않으면 청약신청해도 부적격 처리될 수 있어요. 주요 요건은 다음과 같아요:

• 무주택세대구성원이어야 하고, 세대 내 주택 소유 여부가 중요해요.
• 입주자저축(예: 주택청약종합저축) 또는 청약저축 가입자여야 한다는 조건이 있어요.
• 자산·소득 기준이 있고, 토지임대부 분양주택 형태이므로 추가적으로 거주의무, 전매제한 등이 있습니다.
• 청약일정: 특별공급 10 월16‑17일, 일반공급 10 월18‑19일(사전예약 기준)이며, 당첨자 발표는 11 월2일이었어요.

청약통장 납입인정회차 확인

 

전용대출 준비는 어떻게 해야 할까?

청약 이후 실제 입주까지 고려하신다면 전용대출 조건도 미리 알아두셔야 해요.

• 마곡10‑2단지는 토지임대부 분양주택 형태예요. 즉, 토지 소유권은 공공이 갖고 건물 부분만 분양자 소유예요
• 이 때문에 일반 주택담보대출(LTV 등)이 적용될 때 담보가치 평가가 일반 아파트보다 다를 수 있어요.
• 따라서 “전용대출 가능 여부”는 은행마다 조건이 다르고, 입주자 모집공고문 및 “본청약” 직후 대출 상담을 받는 게 안전해요.
• 청약을 준비하는 동안에는 대출신청에 필요한 서류(신용정보, 소득·자산증빙)를 미리 챙겨두는 게 도움이 돼요.

본청약, 누가 신청할 수 있나요?

마곡10‑2단지 본청약은
사전청약 당첨자 + 일반 신규 청약자 모두 신청 가능해요.
사전청약은 말 그대로 “우선권”을 주는 것이고,
본청약은 누구나 다시 신청할 수 있어요.

단, 당연히 청약자격을 충족해야
당첨 기회를 가질 수 있어요.

 

 

마곡10‑2단지 본청약, 지금부터 준비해도 충분히 기회가 있습니다.

사전청약을 못 했다고 포기할 필요 전혀 없어요.

지금 내가 할 수 있는 건, 청약자격을 정확히 확인하고 서울 거주여부나 통장 조건을 갖춰두는 거랍니다 😊

본청약 일정이 다가오면 다시 한 번 정리된 정보로 찾아올게요!